北京找房网(zhaofang8.com)建议您租房时应当签订书面租赁合同，并使用合同示范文本。

    租赁合同应当具备以下条款：
    1.当事人姓名或者名称，住所以及联系方式；
    2.房屋的坐落位置、面积、装修及设施情况；
    3.租赁用途；
    4.租赁期限；
    5.租金及支付方式；
    6.房屋的修缮责任相关；
    7.转租的约定；
    8.变更和解除合同的条件；
    9.当事人双方约定的其他条款。

    租房前应当了解：
    1.租人是否有权出租住房，要看其产权证；
    2.查看出租人的身份证和产权证是否一致；
    3.查看房屋的实际使用条件与状况。

    签订房屋租赁合同需要注意：
    1.房屋租赁的当事人应当订立书面合同；
    2.签订合同后，前往当地公安机关办理登记备案手续；
    3.对出租人提前收回房屋，承租人提前退租、续租以及其他影响租期的事项做出详细约定。此外还要注意不要租住法律上不能出租的房屋。根据有关法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    ①未依法缺的房屋所有权证的；
    ②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产全力的；
    ③共有房屋未取得共有人同意的；
    ④权属有争议的；
    ⑤属于违法建筑的；
    ⑥不符合安全标准的；
    ⑦已抵押，未经抵押权人同意的；
    ⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
    ⑨有关法律法规规定禁止出租的其他情形。